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不動産情報 仲介手数料って?

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不動産を仲介で購入(売却)しようと思われた時は、不動産取引に関し仲介手数料が発生します。
仲介手数料は国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に以下のように取り決められております。

200万円まで  - 5.25%(消費税を含む)
200万円超 〜 400万円まで - 4.2%(消費税を含む)
400万円超 -  3.15%(消費税を含む)となります。

例えば、2,500万円の一戸建を購入した際の、仲介手数料は、
200万円まで ------------  5.25% = 2,000,000×5.25%=105,000円
200万円超 〜  400万円まで - 4.2%  = 2,000,000×4.2% = 84,000円
400万円超 〜 2,500万円まで - 3.15% =21,000,000×3.15%=661,500円
合計 850,500円という計算式になります。

でも、これってもの凄く面倒くさい計算となります。この計算方法ですと、不動産業界としては計算ミスも多発するので下記のような簡略式または速算法という式を用いております。

2,500万円の一戸建を買ったと想定して仲介手数料を速算法/簡略式で算出いたします。
2,500万円 x 3.15% + 63,000円 = 850,500円 となります。

さてここで、上記の式に突然現れた『 6.3万円 』は何処から出現したのかを下記の例でご説明いたします。

[ 1 ] 200万円以下の仲介手数料は、5.25%ですので、400万円以上の仲介手数料3.15%との差額は金額に直すと4.2万円となります。
[ 2 ] 200万円を超え400万円以下の仲介手数料は、4.2%ですので、3.15%との差額を金額に直すと2.1万円です。
[ 3 ] 400万円を超えた場合の仲介手数料は、3.15%ですので、3.15%との差額を金額に直すと0円となります。

[ 1 ] + [ 2 ] + [ 3 ]の合計額 = 仲介手数料の金額となります。

速算法・簡略式で出てくる 3.15% + 6.3万円の 6.3万円は、[ 1 ]と[ 2 ]を足した差額の額となります。



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