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セットバックって?

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セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4mに満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁、花壇さえも建築することもできません。

建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるとみなされた幅員4m未満の道路、通称2項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離2mの範囲に建物を建築することができないというもの。

また、その道路の片側が崖地、川、線路などである場合には、その崖地の側の道路境界線から水平距離4mの範囲となります。
建物を建てる時には道路幅として、4m以上の空間を確保して、緊急車両(消防車や救急車など)がスムーズに入れるようにすることが目的です。
建ぺい率や容積率を算出する場合には、セットバックの部分は、敷地面積から除外されます。



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