水戸の不動産情報ロゴ水戸市不動産|土地|新築戸建|中古戸建|分譲マンション|イエステーション水戸南店

水戸市の不動産を、ひたちなか市の不動産をお探しなら・・・
茨城県水戸市元吉田町・千波町・笠原町の不動産売買仲介専門店 不動産会社「イエステーション水戸南店」にお任せ下さい!  中古住宅・土地・新築住宅・建売住宅・分譲マンション・宅地分譲・投資用不動産の販売は水戸市の地域エリア専門へ。
学区別・地域別カテゴリーからご覧頂けます。イエステーション水戸南店は水戸市不動産「有限会社ランドワークス」が運営しています。

<< April 2017 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >>
 
       
       
RECOMMEND
           
MOBILE
  
qrcode
 

当ブログ支店では、水戸市・ひたちなか市の不動産最新情報をピックアップしてお届けしています。水戸市およびひたちなか市の各地域で不動産物件をお求めの方は、ぜひ公式サイトへもご訪問ください。よろしくお願いします。

 
当ブログ支店で掲載されていない不動産情報を、公式サイトの会員に登録して頂くとご覧頂けます。

不動産情報 仲介手数料って?

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

不動産を仲介で購入(売却)しようと思われた時は、不動産取引に関し仲介手数料が発生します。
仲介手数料は国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義に以下のように取り決められております。

200万円まで  - 5.25%(消費税を含む)
200万円超 〜 400万円まで - 4.2%(消費税を含む)
400万円超 -  3.15%(消費税を含む)となります。

例えば、2,500万円の一戸建を購入した際の、仲介手数料は、
200万円まで ------------  5.25% = 2,000,000×5.25%=105,000円
200万円超 〜  400万円まで - 4.2%  = 2,000,000×4.2% = 84,000円
400万円超 〜 2,500万円まで - 3.15% =21,000,000×3.15%=661,500円
合計 850,500円という計算式になります。

でも、これってもの凄く面倒くさい計算となります。この計算方法ですと、不動産業界としては計算ミスも多発するので下記のような簡略式または速算法という式を用いております。

2,500万円の一戸建を買ったと想定して仲介手数料を速算法/簡略式で算出いたします。
2,500万円 x 3.15% + 63,000円 = 850,500円 となります。

さてここで、上記の式に突然現れた『 6.3万円 』は何処から出現したのかを下記の例でご説明いたします。

[ 1 ] 200万円以下の仲介手数料は、5.25%ですので、400万円以上の仲介手数料3.15%との差額は金額に直すと4.2万円となります。
[ 2 ] 200万円を超え400万円以下の仲介手数料は、4.2%ですので、3.15%との差額を金額に直すと2.1万円です。
[ 3 ] 400万円を超えた場合の仲介手数料は、3.15%ですので、3.15%との差額を金額に直すと0円となります。

[ 1 ] + [ 2 ] + [ 3 ]の合計額 = 仲介手数料の金額となります。

速算法・簡略式で出てくる 3.15% + 6.3万円の 6.3万円は、[ 1 ]と[ 2 ]を足した差額の額となります。



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

決定!過去最大の住宅税制

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

平成21年度税制改正においては、過去最大規模の住宅ローン減税が実現されました。
 世界的な金融不安の影響で、日本経済が後退局面に突入するなか、住宅市場を景気浮揚の突破口にしようという狙いから、過去最大規模の住宅ローン減税と新たな支援策が決定されました。
 新たな住宅ローン減税では、一般住宅の場合、最大控除額は500万円にまで拡充されます。また、住宅の長寿命化などに向けて、ある一定以上の措置を講じた長期優良住宅については、最大控除額は600万円に達します。
 ちなみに、08年12月31日まで実施されていた制度では、10年または15年の控除期間を選択することができ、借入限度額は2000万円でした。そのうえで、それぞれの期間に応じて所得税が控除されるというもので、最大控除額は160万円。ですから、今度の減税は実に最大で4 倍近い控除額になるわけです。
国土交通省ホームページ記事引用



詳しくは国土交通省ホームページをご覧下さい。




イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

不動産情報 建築条件付土地とは

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

「建築条件付土地」とは、自己の所有する土地を販売するに当たり、土地購入者との間において、自己又は自己の指定する建設業を営む者(建設業者)との間に、当該土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地をいいます。建築条件付土地は、建築確認を受けていないため、土地付住宅として取引することはできません。
 契約は、土地については売買契約、建物については建築請負契約を締結することになりますので、二つの契約となります。つまり、建物は顧客の注文を受けて請負契約を結び建築することになり(フリープラン、オーダー建築)、建物の間取りなど内容の決定権は土地購入者にあるわけです。
 仮に一定期間内に建築請負契約が不成立となった場合、土地の契約も白紙撤回され、発生した費用(手付金、手数料)は全額返還となります。
 経済効果的には土地・建物を取引する結果となるという意味で、建売住宅の青田売りと建築条件付売地とはよく混同されますが、似て非なるものなのです。



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

セットバックって?

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4mに満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することを言います。下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁、花壇さえも建築することもできません。

建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるとみなされた幅員4m未満の道路、通称2項道路に面する土地では、その道路の中心線から水平距離2mの範囲に建物を建築することができないというもの。

また、その道路の片側が崖地、川、線路などである場合には、その崖地の側の道路境界線から水平距離4mの範囲となります。
建物を建てる時には道路幅として、4m以上の空間を確保して、緊急車両(消防車や救急車など)がスムーズに入れるようにすることが目的です。
建ぺい率や容積率を算出する場合には、セットバックの部分は、敷地面積から除外されます。



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

水戸市の風致地区

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

風致地区とは、地方自治体が都市計画区域の中に定めることのできる地域地区のひとつ。風致とは、自然の味わい、おもむき。風致地区は、都市環境の保全を図る上で風致の維持を図ることが必要だと自治体が判断した区域。

もともと風致地区は、大正8年の旧都市計画法ですでに創設されており、都市における緑地の保全に関する最初の規制地区指定だった。現都市計画法でも基本は同じだが、単に緑地というだけでなく、自然的要素に富んだ良好な景観を維持するために定められている。この地区内にどういう建築制限をするかはすべて自治体の判断にゆだねられています。

地区内において、建築物の新築、改築、増築、または宅地の造成、木材の伐採などをする場合は、許可が必要です。許可の申請窓口は、水戸市役所都市計画課となります。
詳しくはこちらをご覧下さい。



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

不動産情報 下水道事業受益者負担金について

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

先日、水戸市役所のHPに下水道事業受益者負担金についての情報が掲載されていました。
水戸第3負担区の受益者負担金額が1屬△燭蝪械横葦澆鳩茲泙辰燭茲Δ任后
では、受益者負担金とは何?と思われる方が殆どだと思いますのでちょっとご説明

公共下水道は,衛生的で住み良い生活をするうえで欠かすことのできない施設ですが,下水道工事は多額の費用がかかります。公共下水道は,不特定多数の人が利用する道路や公園などと違い,下水道の恩恵を受けることができる人は,下水道が整備された区域の方に限られます。このような場合,その建設費を全て税金で賄うことは他の地区の方に対して不公平になります。そこでこの建設費用の一部を都市計画法に基づき公共下水道が整備される区域内に土地を所有する方などに,その面積に応じて負担していただくのが受益者負担金制度です。

そして、水戸第3負担区とは、どこのことかと言いますと
赤塚1丁目の一部 赤塚2丁目の一部 石川町の一部 石川1丁目の一部 石川2丁目の一部 石川3丁目 石川4丁目 大塚町の一部 笠原町の一部 河和田町の一部 河和田1丁目の一部 河和田2丁目の一部 河和田3丁目の一部 小吹町の一部 酒門町の一部 新原2丁目の一部 住吉町の一部 千波町の一部 袴塚3丁目の一部 東赤塚 平須町の一部 文京1丁目の一部 文京2丁目の一部 堀町の一部 見川町の一部 見川5丁目の一部 見和3丁目の一部 元石川町の一部 元吉田町の一部 吉沢町の一部 渡里町の一部となっています。

詳しくはこちらをご確認頂ければと思います。

これから、公共下水の整備される地域が増えてくると言うことですね。



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

住宅借入金等特別控除

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

住宅借入金等特別控除をご存知でしょうか?
マイホームを購入する時に住宅ローンを利用した場合に、所得税から一定額を控除するという制度。
控除額は、居住した年によって変わる。という制度なのですが

この住宅借入金等特別控除が本年、つまり平成20年12月31日までで廃止となる方向です。ただし、財務省、国税庁のHPを見ても廃止になるとは書かれていません。
見つからないだけかも知れませんが。。。
なので、もしかすると廃止ではなく延長になる可能性も捨て切れませんが、今の所は廃止という形が濃厚です。

今から住宅を新築されようとお考えの方は、本年中に借入を民間の金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構、勤務先などから行い、本年中にその建物に居住(その建物の登記も)しなければなりません。その期限が迫っています。
住宅借入金等特別控除の詳しくはこちらまで

お早めに土地の購入に着手されることをお勧めいたします。
不動産のご用命はぜひ、水戸のイエステーションまで



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

マメ知識 | 17:13 | - | -   | RSS1.0 | Atom0.3

水戸市条例について

水戸市不動産かなえちゃんのロゴマーク

平成20年7月1日 水戸市の市街化調整区域条例が改正され、
エリア指定内に建築出来る基準が緩和されました。

今までは、自己用の建築物のみでしたが、「自己用」が撤廃され、また併用の制限があった事務所、店舗も200岼焚爾箸い制限はあるものの単独での建築が可能となりました。他にも、不動産業者の建売住宅や、アパートなども可能となりました。

しかも、市街化区域では課税される「都市計画税」も市街化調整区域では課税されないという事もあります。
今後、市街化調整区域のエリア指定は注目の土地となるかも知れません。

詳しくはこちら



イエステーションリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店) ランドワークスリンクロゴ(水戸市不動産水戸南店)
イエステーション・ロゴ(水戸市不動産水戸南店) 水戸南店へのお問い合わせメールフォーム
お問い合わせ電話番号: 029−246−0366
( 営業時間:09:00 〜 18:00  定休日:水曜日・第二火曜日 )

マメ知識 | 19:43 | - | -   | RSS1.0 | Atom0.3
| 1/1PAGES |

(C) 2017 ブログ JUGEM Some Rights Reserved.

Powered by ロリポブログ